「咦？是哪一個建案，讓女星楊謹華願意為它代言呢？」
這竟然是我看華悅城建案廣告時，第一個冒出來的念頭！
畢竟名人代言也是要負起一部份的責任，如果建案沒有一定的品質和水準，很可能一不小心就砸了自己的招牌。
正因為如此，雖然喬王以前都是在大台北地區看屋，但這次為了楊謹華…喔不對…是為了北台灣的讀者們，決定特別跨區來到桃園龜山，好好研究一下它究竟有什麼過人之處！？
先摘要這次看屋獲得的5項重要資訊，有時間了解建案細節的朋友，建議一定要往後仔細看完囉！
建案名稱：興富發華悅城（預計2021年Q3完工）
1. 位於桃園機捷A7重劃區，走路10分鐘內，單價只要「2字頭」。
2. 純住宅，所以居住環境單純，共分A/B/C 3棟，格局主要為二房(23坪)、三房(32坪)。
3. 開價是每坪28~30萬元，預計成交價是每坪26~28萬元。
4. 地下4層為停車位，包含平面車位與機械車位。
5. 特色包括千坪落羽松花園、大面積水景公園、採用BIM系統（建築資訊模型）、當層排氣及阻隔、排水分管工程等。
（喬王整理了當天蒐集到的格局圖和全區平面圖，如果對A7華悅城建案有興趣，可加入我的LINE，並且輸入通關密語【華悅城】這3個字，就能免費下載相關資料囉！)
看完上述摘要後，如果你對這建案有興趣，接下來喬王將提供更詳細的資訊供你參考。
順帶一提，看屋的原則通常是從「大環境」看到「小環境」，最後再看「建案與屋況」。但為了讓大家快速了解該建案，我會將筆記的順序倒過來寫。
一、建案與屋況
華悅城的格局規劃包括2~3房，據說目前已銷售7成以上，預計2022年Q1完工。基本資料如下：
- 接待中心：桃園市龜山區文化一路(捷運A7站1號出口旁邊)
- 基地位置：桃園市龜山區樂善二路、樂善三路口
- 代銷公司：甲山林
- 建設公司：興富發
- 棟戶規劃：共分A(18F)、B(18F)、C(17F) 3棟，格局主要為二房(23坪)、三房(32坪)，共776戶住家+8戶店面
- 樓層規劃：A/B棟地上18層、C棟地上17層
- 車位規劃：地下4層，包含平面車位與機械車位，價格約150~195萬元。
- 管理費用：70元/坪/月
- 結構工程：RC
(2020/6/7更新: 此建案已完銷)
聽完代銷人員的介紹後，我整理出8項優點及3項缺點，供大家參考，希望對大家評估買房時有些幫助。
優點：
1. 步行10分鐘內可至機場捷運A7站，交通方便，具保值潛力。
2. 單價仍在2字頭、貸款85成、三房含車位1000萬內有找。
3. 規劃為純住宅區，居住環境較單純，適合自住客。
4. 中庭800坪種植了落羽松植栽，滯洪池將改建為大面積的水景公園，公設還有室內溫水游泳池。
5. 由業界知名的建商興富發興建，品質及服務相對有保障。
6. 採用先進國家行之有年的BIM系統（建築資訊模型；Building Information Modeling），透過電腦3D技術，以1:1真實比例模擬建案的建造過程，等於在電腦內把房子蓋了一遍，計算出最適的空間規畫，並且找出及修正可能的錯誤，降低施工不良的機率。
7. 浴室內除了有當層排氣，可以預防其他樓層的氣味從管道間飄散至室內，還有當層阻隔，可以預防火災時其他樓層的火焰及煙霧從管道間竄出來。
8. 排水分管工程將「汙水」跟「廢水」排氣管各獨立一支透氣管，這樣浴室內就不會有臭臭的味道，而且排水管的「轉折層」在「轉折下管處」再銜接垂直幹管，可以減少阻塞及噪音。
缺點：
1. 看屋之前我在地圖上發現：面臨樂善二路的C棟大樓，部分高樓層可能看到福地（也就是公墓啦！）但到了現場才知道，原來C棟已經賣光，而且預計117年公墓即將搬遷，並改為華亞科技二期園區，所以想買的朋友其實也就不用擔心囉！
2. A棟單層14戶4梯、B棟單層21戶4梯、C棟單層14戶4梯，所以B棟的單層梯戶比偏高，如果在意上下班等電梯較久的朋友可能要注意一下。（1:4以上屬於高梯戶比；1:3屬於中等梯戶比；1:2和1:1屬於低梯戶比）
3. 這個建案不管是二房還是三房，都是用電不用火，而且都是開放式廚房，所以我看到網路上有些人很care。但是，現在也滿多人接受開放式廚房，而且建商還會附贈IH爐來取代瓦斯爐，它的好處是可讓鍋子發熱，而非自體發熱，所以就算觸碰到爐子也不會燙傷，相對來說也比較安全。
（喬王整理了當天蒐集到的格局圖和全區平面圖，如果對A7華悅城建案有興趣，可加入我的LINE，並且輸入通關密語【華悅城】這3個字，就能免費下載相關資料囉！)
二、小環境
生活機能
這裡雖然位於重劃區，目前還沒什麼生活機能，但因為緊鄰舊市區，所以生活還算方便，包括了A8站的長庚生活圈、A9站的林口三井以及Global Mall。
學校學區
中小學包括了樂善國小、大崗國中，以及新設的文青國小(2020年招生)。
大學則有國立體育大學、長庚大學、銘傳大學、中央警察大學等8所大專院校。
三、大環境（地段）
雖然最後才寫到大環境，但實際上看房的第一步，必須先從大環境(也就是地段)開始看，畢竟location會影響到房子未來的「增值潛力」及「保值性」！(這世上應該沒人希望買到未來會跌價的房子吧！如果有，拜託請把房子便宜地賣給我...）
交通機能
華悅城位於A7重劃區，步行只要10分鐘內即可抵達桃園機場捷運A7站，地理位置處在台北市和桃園機場之間，可搭乘桃園機捷往返台北與桃園。
此外，這裡位於高速公路交流道旁邊，5分鐘內可連結上中山高速公路。
（↑這次特別感謝安琪拉（桃園知名房產部落客）一起陪同看屋）
發展潛力
未來即將有樂善科技園區、華亞科技園區，預計創造龐大的就業人口。
中華郵政物流總部進駐後，將打造物流園區及行政大樓，也將帶來大量的就業機會。
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看完這篇興富發華悅城的看屋筆記後，不知大家是否還有其他想法呢？
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作者簡介
金融業的小小PM，長期關注房地產/貸款/ETF/美股/資產配置等知識，目前身兼部落客/Hahow好學校平台授課講師/包租公等斜槓身分，立志用淺顯易懂的語言讓更多人輕鬆踏入理財的世界。
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