喬王的投資理財筆記

疫情之下，你受到影響了嗎？

如果你有受到疫情影響，請仔細閱讀並持續關注紓困4.0的消息囉！

最近疫情影響了全台人民的生活，所以行政院會在5/27拍板了紓困4.0原則，包含了：

(1)個人：以去年建立的發放機制為基礎，加快撥付。

「喬王，聽說有零元購屋的方法，這是真的嗎？」

每次聽到讀者這麼問，我就忍不住想要翻一下白眼 ...

(別誤會，我不是對讀者翻，而是對不正規的房產教學機構大翻特翻...)

先說一下這篇的結論：

「想要買房，但自備款有限，多少貸款才適合我呢?」

「貸款500萬，每月要繳多少錢? 有方便的算法嗎?」

「月薪 x 100倍或120倍，就是合適的貸款嗎?」

某位想要買房的朋友，最近問了我這些問題。

央行降息後，這幾天好多朋友問了喬王關於房貸降息的問題: 

•  房貸利率會立刻調降嗎? 

•  需要自己主動申請嗎?

•  為何我的貸款銀行還沒降利率?

小饅頭(化名)是我15年前聽講座時認識的朋友，多年不見的她最近突然私訊問我買房的事情。

「喬王，我買的預售屋年底要交屋了，請問有沒有辦法降低房貸的月付金啊?」

透過電話進一步了解後，才知道她的先生前陣子在新北市XX重劃區買了730萬的預售屋，建商告訴他們買房之後，貸款每個月大約還款2.2萬元左右。

「喬王，你最推薦哪一家的銀行房貸?」

「建商配合的銀行貸款是不是條件最優?」

「青年安心成家購屋貸款是不是最便宜?」

這幾年，我發現買房新手總是不斷地詢問這些貸款疑問，讓我不得不寫出這篇文章來幫大家解惑。

最近在蘆洲看房時，房仲蔡小姐傳了以下這張照片給我，說：「這是XX銀行傳給我的，新北市蘆洲區XX街，銀行估價一坪28~31萬！」

之前看到朋友分享一篇網路盛傳的文章，標題是《買房子一定要這樣還款，用一分鐘看完為你省下十幾萬元！！》。

標題雖然很聳動，但看完後喬王不免噗哧了一笑（不好意思有點失禮...），因為我終於搞懂為什麼最近有不少人辦房貸時吵著指定用「等額本金還款」了...

影響貸款條件的因素百百種，但有3個公式是簡單又實用的審核因素，所以喬王決定用淺顯易懂的方式介紹給大家認識，一方面可以在申請貸款時爭取到較好的條件，另一方面也可以檢視自己的負債是否過重。

「喬王，我想申請30年、40年房貸，有哪些銀行可申請？我該注意些什麼嗎？」

「喬王，我想轉貸或賣房，但還沒過綁約期，違約金會怎麼計算？」

身邊有不少朋友，在買房貸款前常會遇到各種疑難雜症，但一般人畢竟不了解違約金，所以貸款前很少會問到違約金問題，通常都是在貸款後才發現：原來貸款所綁的違約金，竟然會這麼「綁手綁腳」！

只有少數較具經驗的投資客朋友，在貸款前就會精明地和房貸專員談好違約金條件...