喬王的投資理財筆記

天啊! 買了預售屋，建商竟然倒閉跑路了！

辛苦存錢買了預售屋，你應該不希望建商蓋到一半，就捲款潛逃吧？

除了慎選建商之外，你還必須知道預售屋的交易安全機制有哪些，以及該怎麼降低風險！

每個人買房的原因都不太相同...

有些人是為了和另一半牽手共度一生，有些人是為了讓小孩住得舒適。

有些人考慮到兒女的學區，有些人則是為了換屋，甚至為了退休或買房投資。

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要怎麼查房子在哪個學區呢？

首先，你必須先知道查詢學區的重要觀念：

先將屋齡老舊的公寓重新裝潢翻修，

再把房子隔成較小坪數的套房出租，

就能爽爽地當好幾間套房的包租公...

「喬王，要如何看預售屋？有什麼看屋技巧？」

不知道你也有這樣的煩惱嗎？

這幾年喬王看了不少建案，也有不少讀者來信詢問看屋要問什麼問題。

但老實說，如果沒有把學到的技巧整理出來，下次看屋的時候，還是有可能會不小心忽略，甚至忘光光。

「 喬王，我終於要買預售屋了！但是契約好複雜，該注意那些項目呢？」

這幾年有很多讀者看完我的文章，或者學員上完我的線上課程之後，買到人生的第一間房子。

除了很開心收到他們與我分享的喜悅，我也發現他們買預售屋常見的困擾之一，就是：「預售屋契約怎麼那麼難懂啊!?」

老實說，我非常理解大家的心聲，畢竟明明寫得都是中文，每個字也都看都懂，串在一起卻又看得霧煞煞。

「喬王，這是附近實價登錄的行情。」

「銀行的估價都比較保守，你要的價格不可能買到啦！」

這幾天有位房仲朋友J丟了一些案子給我，並且希望我提高出價。

這幾年愈來愈多人想買房投資，而市面上也愈來愈多教買房投資的課程。

但是，可別以為當包租公婆真有那麼容易！

「喬王，如果買房後才發現貸款不夠，我該怎麼辦呢？」

「是要每月吃土拼命存錢？還是向親友借錢？或者乾脆忍痛解約、花錢消災？」

親友和讀者找我做買房諮詢時，最常聽到的「買房慘案」之一，就是貸款不夠，導致自備款付不出來。

「 老弟，我最近看到一間房子，拜託幫我評估一下!」

老哥最近正在煩惱買房的事情，剛好有個房仲報給他一間裝潢很漂亮的房子，開價1098萬元，號稱「 買完就能立即入住」，不用擔心裝潢問題，而且還「 保證貸款8成」!

聽到這麼誘人的條件，老哥心裡發癢，很想趕快買來成家入住。

「喬王，如果有朋友想要買小套房自住兼投資，有沒有什麼建議？」

一早起床，看到朋友傳了這個訊息問我，讓我不禁眉頭深鎖了一下...

以前喬王也曾認為：「如果買房可以『自住』兼『投資』，那該有多好？」

買房看屋時，你是否曾聽過代銷業者說過以下這些話呢？

「我們的房子耐震程度很好，是採用SRC建築結構喔！」

「因為我們用的是SRC，所以成本較高，賣得也會比較貴一些啦！」

這幾年基本工資漲，物價也跟著漲，而且不只是房租漲，房價也跟著漲！

雖然說房價近幾年已經有緩跌的情況，但對於一般小資族來說，房子仍然是昂貴的必需品。

這讓喬王想起了「買房好？或租房好？」這熱門話題，直到現在正反雙方仍是爭論不休。

所以，這次喬王也試著提供4種評估方式，希望可以透過「1個主觀+3個客觀」評估法，幫助你用更全面的角度來思考「買房」與「租房」這件事情囉！

最近喬王看了很多預售屋，有的社區只有幾十戶，有的社區則高達上千戶，這讓我不禁思考...

買房，到底選戶數多比較好呢？還是戶數少比較好呢？

如果你也有過這種煩惱，這篇將幫你整理出：戶數多寡的優缺點，社區好壞的因素、其他關鍵因素、。

下次當你看房時，你就可以更快速地判斷出你想要的社區類型囉！

買房是人生一件大事，不管是自住還是投資，都需要花大筆的金額。

然而，萬一花了大錢，卻又不小心踩到了地雷，那可就欲哭無淚了！

「喬王，這間房子可否幫我估一下價格？」