喬王的投資理財筆記

「小老弟，我最近在看三重的新濠漾，你覺得它如何？」最近老哥突然傳了三重的新濠漾建案資訊給我，說他很心動，還叫我趕快去看，再跟他討論。

老實說，以他衝動的個性，隨時都可能出手簽約，所以2019年元旦第一天，我就接受了他的委託，前往建案現場看屋。

到了現場，人潮比喬王想像中還要多，多到連業務員都無暇招待我和另一組客戶。可能新年新希望，大家都來挑選新房子吧(誤

新濠漾的投資興建公司是新濠建設，與地主合建後，從396戶中分回212戶自行銷售，所以沒有委外代銷。

建案地點離64快速道路與大台北都會公園很近，所以才敢號稱「水岸第一排，公園第一景」。

原本喬王以為這裡最近的捷運站是先嗇宮站，走路約需20分鐘；但後來發現：原來透過自行車景觀橋可以跨越大台北都會公園，走路只要10分鐘就能直抵三重捷運站，轉搭機捷線只要1站進台北車站，其實算很方便。

另外，據業務員的說法，目前建商已申請在這裡設置微笑單車站，所以未來從景觀橋騎Youbike腳踏車到三重捷運站可以更快速方便！

新濠漾分成A、B兩棟，一層9戶，有1房(21.79坪)、2房(23.81~25.77坪)及3房(42.48~42.63坪)格局，目前第一階段銷售期的每坪價格約40~44萬元。

同樣的價格，在板橋的江翠重劃區大概只能買到後半段(ABC區)，所以目前的價格還算有競爭力。（對江翠重劃區的區域劃分有興趣的朋友，可參考【看屋筆記22】江匯Life--江翠捷運8分鐘，880萬起買2房）

PS: 如果你需要格局圖、家具配置參考圖、各樓層價目表，歡迎點選並加入Line@，並輸入關鍵字「新濠漾」或數字「30305」，即可獲得相關資料~

如果需要板橋江北重劃區的「新濠一川」價目表，歡迎點選並加入Line@，並輸入關鍵字「新濠一川」，即可獲得相關資料~

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以下圖為例，A1, A5, A7, A10為三房格局，A2, A3, A8, A9為兩房格局，A6則為1房格局。

廣告中所謂的2+1房，其實就是2房格局，只不過2房的樣品屋規劃中，將其中一間較大的臥室與書房隔開，營造出「多了一間書房」的「+1房」感覺。

建案的基本資料如下：

• 棟戶規劃：2棟，396戶住家
• 樓層規劃：地上23層，地下5層
• 公設比：33.9%
• 車位規劃：平面式309個
• 管理費用：70元/坪/月
• 車位配比：1:0.78
• 結構工程：RC 
• 用途規劃：住家用
• 土地分區：住宅區
• 座向規劃：朝東

這個建案讓我印象最深刻的有兩個地方：

1. 不二價機制：

該集團首創律師見證不二價，確保交易過程透明，並維護客戶的公平購買權益。

所以銷售員現場不僅提供你完整的價目表，甚至還讓你隨意拍照，因為你既無法砍價，也無法要求贈送其他設備。

此外，現場也不做銷控 ，所以沒有所謂的「保留戶」，也沒有「好賣的樓層先不開放」等情形。

(PS: 如需完整價目表的朋友，可再留言給我索取。)

2. 五階段銷售機制：

此建案於2018/04開工，2018/08開始分成五個階段銷售，以銷售50戶或半年為一階段，每一階段漲價1萬/坪，據現場的業務員所說，2019/02將進入第二階段(也就是說目前還沒賣到50戶XD?)，預計2019年(約3年)可以全面完工。

現場問到的其他資訊如下：

1. 天花板挑高3.4米
2. 三房格局有一間衛浴含浴缸
3. 每戶會配一個機車位，但位置由抽籤決定
4. 一房與兩房格局都是開放式廚房，介意風水者需注意
5. 同樣都是兩房，A2、A3是1.5個衛浴，A9、A8則是1個衛浴
6. 大樓管理費$70/月，車位(不分大小)管理費則是$500/月

1. 64快速道路和8樓的高度差不多，所以7~9樓的視野可能會受到最大的影響，至於是否會有噪音困擾？就無從得知了...

2. 總戶數共396戶，因為與4~5位地主合建，所以建設公司保留了212戶，而地主則保留了184戶，不過為了避免地主戶在預售階段拋售而影響價格，地主被規定需於第五階段才能拿出來賣。

3. 三重站的東岸（三重埔）價格較高，每坪約需55萬，西岸（二重埔）價格較低，每坪約45萬，雖然只隔一座景觀橋就低10萬元，看起來很划算，但西岸的發展目前也相對落後，未來是否能夠順利發展仍是個未知數。