想買預售屋，又不想被代銷公司賺一手嗎？不妨直接找建設公司自售的建案吧！
這次看的是立信建設公司自售的「立信吾界」，如果各位讀者看過之前喬王寫的「新外灘6-立信帝國花園廣場」，應該知道立信建設的江翠北側重劃區建案分為1~6期，分別是：
- 新外灘1 雙江翠
- 新外灘2 仰真
- 新外灘3 新月天地
- 新外灘5 瀚疆
- 新外灘6 帝國花園廣場
「為什麼只有立信吾界不像其它的立信建案一樣，屬於新外灘系列呢？」
當時的我心中其實有這個疑問，但沒來得及問，這次看屋後總算明白...
原來立信建設公司的新外灘系列建案，包括了1~6期，都是委託代銷公司甲山林來賣，只有立信吾界這個建案是建設公司的銷售人員自己賣！
正因為他們不必再付一筆廣告費給代銷公司，所以據他們的說法，開價也會比較低一些（畢竟羊毛出在羊身上），甚至打出了「不二價」的口號，所以就算你再努力和銷售員搏感情，或者威逼利誘他們，他們也無法幫你殺價...（我的花美男策略也失效了...誤...）
先簡單整理一下這次看屋時獲得的5項重要資訊，有時間了解此建案的朋友可再往下繼續看下去。
1. 分兩棟，前棟靠華江一路，後棟靠華江三路，除了後棟1樓有6個店面，其他都是純住宅。
2. 前棟每層有4戶，後棟每層有8戶，共166戶。
3. 格局規劃包括：三房(31~33坪)，四房(63坪)，格局雖偏長但還算方正。
4. 建商自售，平均價格約每坪47~49萬，不二價，預估成交價46~49萬。
5. 目前據說已快要完銷，預計2022年下半年完工。
6. 地下5樓車位價格是160萬，每往上一層樓加10萬，三房都需配車位，前棟的三房甚至需要配2個車位。
(PS: 如果想要更詳細的資料或格局圖，可再下方留言給我，我會再將本次蒐集到的資料寄給你)
立信吾界位於江翠北側重劃區的F區，如果你還不知道這個重劃區的A~G區怎麼分，那就讓喬王簡單為你說明一下吧！
江翠重劃區是位在大漢溪右岸的L型狹長區域，號稱是新北市板橋區「最後一塊完整大面積開發的重劃區」（聽起來有點淡淡的哀傷...）。
依照方位大致可分為A/B/C/D/E/F/G區，435藝文特區方向~大漢橋屬於ABC區，大漢橋~華江橋屬於DEF區，華江橋~華翠橋屬於G區。每一區的重要建案可參考如下：
- AB區：新潤青峰/翠峰、歡喜市、興富發大悅
- C區：江翠PARK、新外灘3 新月天地
- D區：聯上匯翠、遠雄江翠、國泰朋、北歐莊園1~3
- E區：新外灘1 雙江翠、新外灘6 帝國花園廣場、國美翠亨村、河藍灣、遠雄鉑翠
- F區：江匯Life、立信吾界
以下簡單整理了喬王這次的看屋方法及想法，正常來說看屋的原則是從大環境看到小環境，最後再看屋況。但為了讓大家快速了解該建案，我會將筆記的順序倒過來寫。
一、建案與屋況
立信吾界的格局規劃包括3~4房，據說目前已快完銷，預計2022年下半年完工。基本資料如下：
- 公 設 比：33%
- 棟戶規劃：2棟，166戶住家，6戶店面
- 樓層規劃：地上15,14層，地下5層
- 車位規劃：平面式206個
- 管理費用：60元/坪/月
- 結構工程：RC
- 接待中心：華江一路、華江三路口
- 基地位置：華江一路、華江三路口（與接待中心相同）
- 代銷公司：無
- 建設公司：立信建設
透過銷售人員的說明介紹，以及參觀完樣品屋後，獲得的重要資訊摘要如下：
<室內資訊>
- 高度為3.3米(樓層中心之間計算)，若扣除樓地板與天花板共15公分，高度3.15米。
- 三房的樑柱多多少少會占用到一些室內坪數。
<價格資訊>
- 平均單價47~49萬元，車位160萬元起(地下5樓開始起算，每往上一層加10萬元)。
- 3房剩下33.44坪，以後棟A3的9樓為例，單價約46.14萬元，若含B5的160萬元車位，總價1,703萬元。
- 前棟3房必須買2個車位，後棟3房必須買1個車位。
- 70戶地主戶，佔總戶數172戶的4成。
喬王覺得以江翠北側重劃區來說，這個建案的戶數規模算少，且為純住宅(其實樓下還是有6個店面)，出入相對單純，但我個人認為要注意的地方如下：
1. 電梯數量可能不足：2部電梯配8戶/層（1:4以上屬於高梯戶比；1:3屬於中等梯戶比；1:2和1:1屬於低梯戶比），不過現在很多住宅大樓都是高梯戶比，且2棟166戶配4部電梯，似乎還不算太多。
2. 三房空間感較小：要在30多坪塞下三房，本來就不容易，雖然每個房間都可容納190公分的標準床鋪，但同行的友人和我都一致認為房間的空間感太小，如果對這建案有興趣，建議一定要到現場親自感受才會比較準。
二、小環境（機能）
這附近有江翠國小及江翠國中學區，離傳統市場、文化雙十商圈與江子翠商圈、新北市藝文中心都很近，生活機能算不錯，附近也沒有特殊的險惡設施。
學校學區
江翠國小、江翠國中
生活機能
- 附近有傳統市場－江寧市場
- 步行約7分鐘就到文化雙十商圈與江子翠商圈。
- 車程8分鐘就到新板特區，金融大樓、影城百貨、大型商場應有盡有。
- 萬坪公園水岸，包括華江123木頭園、時光公園、光復賞鳥公園、江子翠河濱公園等。
三、大環境（地段）
雖然大環境是最後寫，但實際上看屋的第一步，我會先看大環境(也就是地段)看起，畢竟location會影響到房子未來的「增值潛力」及「保值性」！(這世上應該沒人希望買到未來會跌價的房子吧！如果有，拜託請把房子便宜地賣給我...）
查看google地圖時，可發現這建案位於板橋江子翠，離江子翠捷運站6號出口走路實際上需要10分鐘。
它的附近有華江橋、萬板大橋可快速通往台北市，而新北大橋及大漢橋則可快速通往三重和新莊，交通可說是四通八達，非常方便。
以地段來說，這裡算是相對較佳的地段，離捷運站這麼近，且江子翠又離台北市只有一橋之隔，所以「地段」這一關輕鬆通過！只要是好的地段，銀行貸款的成數通常也會比較高。
交通運輸
- 捷運系統：2站可到板橋車站，3站可到台北車站。
- 高鐵系統：臨近高鐵板橋站、高鐵台北站
- 台鐵系統：臨近台鐵板橋站、台鐵台北站
- 快速道路：鄰近64快、台北環快、新北環快，但又不像國泰朋與遠雄江翠會受到64高架橋噪音影響。
- 開車2分鐘即可上華江橋。
- 位於新舊區域交接處，鄰近文化路，步行8分鐘可到捷運江子翠站。
看完這篇立信吾界建案筆記後，不知大家是否還有其他想法呢？
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