「房地產課程這麼多，該怎麼選擇呢？」
最近有朋友對房地產感到興趣，但看到市面上眼花撩亂的課程，不知該怎麼做選擇，所以跑來請教喬王。
你也曾經因為想學房地產，卻因找不到方法而遲遲沒有行動嗎？
▊房地產課程分3類，你愛哪一類？
別擔心，你的困擾我懂! 這篇喬王將以過來人的經驗，整理出市面上常見且實用的房地產課程，範圍包括了三大類:
🔸 買房自住：
1. 包租自住購屋術(邱愛莉老師)(註)
註：邱愛莉老師的課程包含了自住與投資兩種類別。
🔸 買房投資：
1. 投報從10%到可能翻10倍的包租投資術(Cosmo老師)
3. 包租自住購屋術(邱愛莉老師)(註)
4. 收租達人(羅右宸老師)
🔸 不買房投資：
1. 0成本收租術(小傅老師)
3, 不買房包租術(Tody老師)
4. 資產活化低成本包租術(Rachel老師)
▊釐清你的需求，再決定上哪種課程
在準備上課之前，喬王免不了還是苦口婆心地提醒大家2件事...
第一步：確定自住或投資
首先，你需要認清自己的買屋需求，究竟是為了自住？還是投資？
盡量避免「自住兼投資」的想法，因為自住與投資的角度是很不一樣的!
就像買保險時若想要「保障兼投資」，結果反而不如分開投資與保障來得好。
(延伸閱讀: 買房自住兼投資？別傻了，小心就像開車踩剎車又踩油門！搞懂這６點差異，才不會事倍功半！)
第二步：確定房子類型及運用方式
其次，請釐清房子的類型，是要買新成屋、中古屋或法拍屋？
或者其實你不想買房子，只想當二房東？
取得房子之後，接下來是運用方式，譬如:
✍️ 買房隔套收租的買房/裝潢/時間成本高，而且還須考量建築結構、建築法規等，風險與門檻相對高出許多，但好處是報酬率通常也比較高；
✍️ 買房整層收租的買房成本高，但裝潢/時間成本低，且未來轉手的流通性較高，而且相對簡單方便。
✍️ 二房東收租不需要買房，且裝潢/時間成本較低，但需要注意和大房東的合作契約及相關法令規範。
(延伸閱讀1：買房投資房地產，爽當包租公？若沒注意這7點事項，新手請勿輕易嘗試！)
(延伸閱讀2：公寓改成套房合法嗎？隔套收租包租公的常見5大問題，不知道小心損失慘重！)
▊10種熱門房地產課程
上述兩個步驟都思考清楚後，接下來我們來看看目前市面上有哪些常見的房地產課程吧！
以下的房地產課程包含了自住、隔套、法拍、二房東等不同類型，而教學老師也橫跨老、中、青三代，有男老師也有女老師，大家可以針對自己的需求選擇合適的課程或講座囉！
2020/06/26更新：萬一看完這篇文章，還是不清楚自己適合哪種課程。沒關係！喬王特別設計了一個小測驗，只要加入LINE並輸入數字103，回答3個問題即可測出你適合哪一種買房課程！
No 1. 邱愛莉-包租自住購屋術
第一個介紹的是我的房地產啟蒙老師－邱愛莉老師。
她和我一樣都是七年級生以及台大畢業(但她算是我的大學姐XD)，曾任知名外商公司市場開發經理、客戶經理，目前也是House123 執行長，商周、財訊房地產專欄作家。
愛莉老師的課程，著重在「買到一間會增值的房子」，所以不管是要「自住」，或者想「當包租公/婆收租」，都有機會透過愛莉老師的方法，用低於市價甚至銀行鑑價，買到理想的房子。
(PS: 喬王自己就是上過她的課程後，買到低於市價及銀行鑑價的房子，變成了包租公)
因為市面上的房地產老師幾乎都是只教「投資」，但多數人仍是以自住為主，投資為輔，所以我認為愛莉老師的「自住」與「投資」兼具的課程就很適合一般的新手參加。
如果想要更了解愛莉老師的房地產課程，有兩種方式。
第一種方式是直接上網購買她的書籍《買一間會增值的房子》，裡面的8大章節包含了以下豐富內容，可說是房地產新手的「終極懶人包」！
• 房地產致富方法
• 看懂房屋真正價值
• 看屋議價技巧
• 預售屋增值術
• 超高CP值的裝潢術
• 買屋貸款學問
• 買賣屋稅法
第二種方式是直接參加她的講座分享，愛莉老師講座分享的CP值超高（不像有些老師只在講座中蜻蜓點水帶過），內容包括了：
1. 購買預售屋的關鍵
2. 買屋策略、議價方法
3. 隔套收租合法化
4. 愛莉老師的買房經驗
5. 介紹線上課程：購屋實戰班
有興趣的讀者可點選【立即上課】，即可報名愛莉老師的講座，或免費索取她的講座資訊。
下方是我邀請邱愛莉老師的專訪音頻，若想知道邱愛莉老師如何放棄年薪200萬改當包租婆的故事，一定要聽這一集！
(延伸閱讀: 【邱愛莉 房產講座筆記】想買房的你快看！買房必學這5招，買到便宜又會增值的房子！)
No 2. COSMO-投報從10%到可能翻10倍的包租投資術
COSMO這個名字對你來說可能有點陌生，但如果說他是 RICHARK財富方舟學習平台創辦人 ，以及好租一二三公司 董事長暨總經理，可能就會有人聽過了，因為財富方舟可說是財商學院的老字號，很多檯面上的老師都在這裡上過課。
COSMO原本是一個離開台積電的單親工程師，北上選擇創業，無奈不敵大公司競爭，陪光積蓄還虧損數百萬。當時一心急還債，重當上班族跑業務，從白天跑到黑夜…。
後來透過大學同學的邀請，開始進入房地產世界，並且帶領許多人一步步架設被動收入系統，打造包租公正向生態圈，成為業界知名的包租公教練級人物。
坊間不少機構都在教如何成為包租公，但成為包租公真有那麼簡單嗎？
COSMO的這堂課程，將先教你了解買房的基本觀念開始，包含哪些風險、該注意的事項等。從各種經驗告訴你，幫助你未來買房時更能了解狀況。
(PS: 喬王聽完分享會後，覺得他的講座是最豐富也最不藏私，所以很推薦大家去聽!)
課程大綱
★ 破解買房免頭期款的隱藏風險
★ 如何租金效益最大化
★ 買房後不用被房貸壓著喘不過氣，還能擁有美好生活品質
● 免費房貸資金專業諮詢—事前問卷填寫 https://
● 免費買房＆投資專業諮詢—事前問卷填寫 https://
No 3. 黄正雄-法拍屋實戰4折買房術
第二個介紹的是素有「法拍教父」之稱的黃正雄老師。
他擁有30年以上的房地產經驗，買過1900間的法拍屋，而市面上的房地產老師也幾乎都是他的學生!
所以，如果想要學習法拍屋，除了他以外，恐怕沒有更適合的人選了！
由於法拍屋的第一拍價格通常比市價低，若第一拍沒拍出去，則會打八折進行第二拍，依此類推往下，所以有機會買到比市價低許多的房子。
但因為法拍屋具有「無法進屋內看屋」、「自備資金較多」、「人為干擾」等因素，所以進入的門檻也比較高，需要透過課程學習及團隊合作才能順利投資。
如果想要更了解黃正雄老師的法拍屋課程，一樣有兩種方式。
第一種方式是直接上網購買他的書籍「法拍屋實戰寶典」，裡面的13個章節包含了：查封、看屋、投標、使用權、所有權、點交、不點交、特殊物件等。
第二種方式是直接參加他的講座分享（分為台北場及線上直播場），內容包括了：
1. 如何用低於市價4折買到房子
2. 如何2年內創造400%報酬
3. 如何有效建構房地產團隊
4. 投資房地產要小心的風險
5. 初階談判的厚黑學技巧
有興趣的讀者可點選【立即上課】，即可報名黃正雄老師的講座或免費索取他的講座資訊。
延伸閱讀：法拍屋怎麼買？法拍教父黃正雄教你買法拍時需注意的這幾件事！
No 4. 小傅-0成本收租術
小傅老師的成長經歷，我認為是目前聽過最慘也最激勵人心的一位房產老師...
他在國小時家中遭遇嚴重財務問題，從此失去雙親，變成孤兒。
從20歲起，他每天工作超過20小時，只為了還清身上的龐大債務。
現在的小傅老師擁有16間房產收租，同時擁有3間公司，從負債500萬到資產5000萬。
你還在煩惱沒有錢可投資房地產嗎？沒關係！
小傅老師將以專業服務3000租客包租公的經驗，教你如何收租百億商機，打造千萬被動收入，不是房東也可以收租唷！
從這堂課中，你將能學到：
✔ 如何收租百億商機，打造千萬被動收入
✔ 講師成功經驗分享-不靠爸也能翻身
✔ 如何搶佔2400億市場
✔ 創造月月收租6位數被動收入的SOP
✔ 如何取得便宜的預售屋及中古屋
✔ 3年還清500萬負債的秘密
✔ 新手也能輕鬆成為包租公
No 5. Gina-高效率時尚包租婆
Gina是喬王的二房東老師，不僅是「女孩窩窩時尚共居」的創辦人，更是一個享受生活、熱愛公關美學的自由投資者 。
她只用了一年的時間，就買了台北市的大小房產，擁有10間重資產、4間輕資產，以及一家房產空間美學公司 。
如何成為一個高效率的時尚包租公/婆？分享會中Gina將會分享的內容如下：
✔️明星不敗招租術：
我與房客的愛恨情仇，兩房、套房、共居⋯總是立馬就滿租。
✔️為什麼我開啟包租之路？
輕資產、重資產各有魅力，以切割空間換取時間，好個進可攻、退可守的新手策略！
✔️我不是故意教會你當二房東：
從「女孩窩窩時尚共居」說故事～第一次曝光「輕品牌」成功的秘密。原來我們都有機會做到～
我覺得Gina是個對學生非常照顧的老師，不像市面上的房地產老師一樣有些距離感，而是把學生當朋友般分享他所知道的眉眉角角。
所以，這也是為何在眾多二房東課程中，我最推薦Gina老師的原因。
No 6. 喬王-告別無殼蝸牛的銀行貸財術
接下來要厚臉皮介紹的，就是喬王自己XD
買房不管是要投資或自住，都需要知道如何培養個人信用、如何運用資源估算房價，以及如何向銀行爭取資金。
喬王與好學校(Hahow)課程平台合作，共同推出了這門線上課程，還特別開放了免費試聽單元，有興趣的你不妨把握機會試聽囉!
課程內容包含了哪些呢？線上課程共有219分鐘，分成四部曲。
第一部曲：買房前需注意的事項
包括了買房的財務規劃、銀行與聯徵的評分標準、借款人與擔保品的條件。
這些知識可幫助你務實地了解買房缺口、避免買貴或買到瑕疵屋，甚至避免破壞信用而貸不到款的窘境。
第二部曲：洽談貸款需注意的事項
包括了利率、手續費、額度、寬限期、還款方式、綁約與違約金等眉眉角角。
可幫助你挑選適合的貸款類型，以及與銀行行員爭取有利的條件。
第三部曲：申請貸款需注意的事項
包括了挑選合適的銀行和專案，以及提供有利的資訊來爭取更佳的條件。
有時候透過一些小撇步或臨門一腳，就能幫自己省下不少錢。
第四部曲：貸款後需注意的事項
包括了定期檢視房貸，以及債務整合與轉貸的必要性。
懂得保護自己的權利，才能聰明地節稅與節省月付金。
有興趣的讀者可點選下圖或【立即上課】，即可了解更多資訊， 其中有一堂課還可免費線上試聽喔！
No 7. Tody的不買房包租術
Tody是喬王透過台大校友會朋友認識的學姊。
她畢業於台大社會系， 擔任過上海蘑菇公寓（蘑菇租房）營運長，管理上海5000套收租公寓，2016年回台創業，專注於二房東領域。
一般人都認為，想當包租公/婆，一定要花大錢買房子及裝潢，但真的是這樣嗎？其實不一定！
透過二房東的輕資產模式，只需支付租金及簡易裝潢，就能像包租公/婆一樣收房租。
但是，要如何挑選合適的房子？如何與大房東訂約？如何裝潢、佈置與招租？這些都是當二房東必須學習的知識以及必做的功課！
Tody的正式課程是輕資包租實戰班，但在上課之前可先參加二房東實戰班，快速學到以下內容:
Day 1. 如何成為專業、合法二房東
Day 2. 如何用小資金快速實現財富自由
Day 3. 四步驟讓你第一次當二房東就上手
如果對於二房東有興趣，不妨先點選下圖連結，購買她的書籍<不買房當房東：輕資產包租，建立可愛的第二收入，年投報率40%! >：
No 8. Rachel-資產活化低成本包租術
陳凱雯(Rachel)老師，她也是七年級生，國立清華大學畢業高材生，28歲財務自由，擁有超過300間套房包租婆紀錄。
Rachel老師以前是位竹科工程師，天天超時工作，不懂投資理財吃了很多虧。後來因為健康問題而讓自己大徹大悟，開始向外學習投資方法並回家努力操練。
如今的她是位全職媽媽，同時也是300間以上套房的包租婆，在她陪伴3個小孩成長的同時又能創造收入。她認為投資理財是每個人都要學習的，尤其是女性，因為一位女性會影響一整個家庭。
想要如何不買房也能收房租？想知道她怎麼做到的嗎？講座中將完整分享他的房地產致富之路！【小資女如何成為包租婆】線上分享會的分享內容如下：
1. 為何不買房比買房好？
2. 如何找尋好地點的投資物件？
3. 如何從建物平面圖判斷可隔幾間房？
4. 如何計算合理投報率？
5. 破屋改成優質好套房的SOP
6. 賣出套房的合理出售價及報酬率？
No 9. 羅右宸-收租達人
羅右宸老師算是近幾年房地產界的後起之秀，八年級生，他一開始只是從代租管理套房起家，慢慢地經營管理愈來愈多間套房（也就是現在二房東的概念），到現在擁有300多間收租房的超級包租公。
厲害地是，他雖然是8年級生，但不到30歲，就已經擁有300間收租房了，而且前後只花不到七年的時間！
希望以上的介紹，可以幫助大家快速且有效地了解房地產課程，並且挑選到適合自己的課程囉！
PS: 再次貼上一覽表供大家參考，幫大家快速複習市面上的熱門房地產課程。
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