喬王的投資理財筆記

「喬王，我想在板橋江翠北側重劃區買房子，該注意些什麼呢？」

去年喬王寫了幾篇「板橋江翠北側重劃區」預售屋的看屋筆記後，陸續收到一些朋友及讀者的詢問。

所以，我決定特別寫一篇「板橋江翠北側重劃區」的地區介紹文章，讓大家可以針對買房需注意的「大環境」來好好思考，再決定究竟是要在這個重劃區置產？或者改到其他重劃區置產？

如果近期有認真研究台灣北部重劃區的朋友們，應該都知道「新店央北重劃區」、「板橋江翠北側重劃區」及「桃園A7重劃區」這三大重劃區堪稱是目前最火紅的建商推案重點，許多首購族也開始積極地在這些重劃區裡看房或買房。

由於喬王自己從小就是在板橋江翠長大，所以這一篇要特別不藏私地和大家介紹「板橋江翠北側重劃區」！

PS: 本篇下方附贈「江北重劃區DEF區的建案一覽表」以及「免費7天買房學習計畫」，對於此區建案有興趣而且想要買房的朋友，請務必看過一遍，才能真正對此區有完整了解而且對買房有初步概念喔！

一、歷史背景 

新北市板橋區的江子翠，位於大漢溪和新店溪的河流交會處，因此古時候根據地形取名為「港仔嘴」（台語發音，意思是兩條溪流匯聚，尖尖的地方像嘴巴一樣），後來才改用它的諧音稱為「江子翠」。

而江翠北側重劃區（以下簡稱江北重劃區），早期其實算是堤防外的行水區，並沒有被納入都市計畫中。

直到1997年政府打算修建堤防外側時，因為擔心拆除太多民宅會引起民怨，才把長江路的堤防移到環河西路四段，導致原本「堤防外的行水區」變成了「堤防內的土地」。

原本這裡充斥著各種違章建築，還有很多的工廠和荒地（喬王小時候偶爾會騎著腳踏車來這邊探險），後來政府擬辦理區段徵收，但延宕許久後又急踩剎車，在2009年9月才改以市地重劃方式開發，範圍由東至西劃分成A~G共7個開發單元。

直到近幾年，才又規劃出「江翠北側重劃區」，所以它又號稱是新北板橋「最後一塊完整大面積開發的重劃區」

二、地理位置

這裡的總體面積約117.47公頃，東南西北的範圍如下：

•   東、北、西側大致以環河西路四段、五段為界。

•   東側鄰近台北市，中間隔了一條新店溪。

•   西側鄰近新莊和三重，中間隔了一條大漢溪。

•   南側延伸至長江路一段至三段。

•   聯外交通不管是到台北、新莊、三重、中永和，都很方便。

三、區域特色 

重劃區的形狀為狹長的L形，由西南到東北分成A~G區，面積總共117.47公頃，用途規劃如下：

• 公共設施計畫用地：佔51%
• 住宅用地：佔37%
• 商業區：佔8%
• 藝文專用區：佔4%。

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AB區

• 名為「永翠水岸綠能特區」，面積18公頃，約44%是住宅用地
• 公園眾多，包括了國光、環河、文丘、城市、華中、雙社等公園
• 最靠近藝文特區、新板特區，近中正路商圈
• 缺點是距離捷運較遠，但附近有307公車總站，發車超級密集，會經過捷運板橋、西門站，所以也算方便

C區

• 面積約16.37坪，約49%是是建築用地
• 近新海橋、新月橋、離河岸近且無高架橋遮擋
• 近四維商圈
• 學區包括：新埔國小、新埔國中
• 缺點是靠近殯儀館，算是很大的嫌惡設施，影響房價較大，但也比較容易議價

DE區

• 面積最大（約26公頃），約59%為建築用地
• 近江子翠捷運站、新埔民生站、華江橋、大漢橋，離台北市近
• 學區包括江翠國中、江翠國小
• 規劃最完整、機能成熟、未來發展性大，建案量也多
• 缺點是選擇水岸第一排的建案要注意此區有高架道路通過，噪音及落塵需考慮

FG區

• 面積約21.8公頃，約59%為建築用地
• 附近有華江橋，離台北市近，但目前推案量少
• 學區包括文聖國小

四、交通機能

江北重劃區的交通算是非常方便，聯外交通可到台北、新莊、三重、中永和，交通方式包括：

•   高鐵：臨近高鐵板橋站、台北站

•   台鐵：臨近台鐵板橋站、台北站

•   捷運：捷運藍線可到台北市、土城；環狀線可連結到中永和和新莊。

•   道路：東側透過華江橋、萬板大橋、華翠橋可到台北市；北側透過大漢橋、新海橋、新月橋、台64快速道路、新北環快可到新莊和三重。

五、推出建案

同樣都是新北市重劃區的一級戰區，但與「新店央北重劃區」的5~7字頭相較之下，「板橋江北重劃區」的4~6字頭價格就「稍微」親民了一些。

(相關報導：「央北」為何比「江翠北」貴10萬？ 網友細數優缺點 )

這裡的建案眾多，其中又以立信推案量最大（約佔1/3），而且又有龍頭建商(國泰、國美、潤泰)進駐。

建商的宣傳亮點通常是：「水岸住宅」、「下一個新板特區」、「北市一橋之隔」。

以下列舉一些各區常見的代表建案：

•   AB區：價格約4字頭，包括新潤青峰/翠峰、歡喜市、興富發大悅

•   C區：價格約4-5字頭，包括江翠PARK、新外灘3 新月天地、甲山林帝景2號

•   D區：價格約4-6字頭，包括北歐莊園2 丹麥琥珀、北歐莊園3 芬蘭極光、華固月河、聯上匯翠、遠雄江翠、國泰朋、甲山林帝景3/5號

•   E區：價格約5-6字頭，包括新外灘6 立信帝國花園廣場、村泉上上禮、村泉上上寀、新外灘1 雙江翠、國美翠亨村、河藍灣、遠雄鉑翠

•   F區：價格約5字頭，包括江匯Life、立信吾界、禾琚立琚、河藍灣、甲山林帝景1號

•   G區：價格約5-6字頭，包括新濠一川

PS：喬王因為看屋的關係，花了一些時間整理出DEF區的建案一覽表，有興趣索取檔案的朋友可加入LINE，並輸入關鍵密碼【30304】，即可得到該資料唷！

• 新埔國小、新埔國中、江翠國小
• 江翠國中、板橋國中
• 板橋高中、致裡科技大學