喬王的投資理財筆記

「想要買房，但自備款有限，多少貸款才適合我呢?」

「貸款500萬，每月要繳多少錢? 有方便的算法嗎?」

「月薪 x 100倍或120倍，就是合適的貸款嗎?」

某位想要買房的朋友，最近問了我這些問題。

•   你是邊帶孩子邊工作的媽媽嗎?

•   你知道如何在家也能工作賺錢嗎?

•   你知道如何半年創造4間房產收入嗎?

最近遇到朋友緊急私訊我:

「喬王，我要怎麼阻止朋友去辦民間貸款呢 ?」

「代辦業者告訴她，整合債務可用15年攤還，利率不到5%，不收費用也不綁約。」

「更神奇的是，辦下來之後，從銀行那邊賺到的，還能一人分一半!」

Ruru(化名)是我的一位朋友，也是我的線上課程學員，前陣子突然跟我說家裡出了狀況，想要搬出家裡去外面租屋，並問我說是否有租屋的資訊。

當時我簡單提供了一些建議，但不清楚也不好意思詢問發生了什麼事...

直到最近，她才向我緩緩道來家裡發生的事情，並且希望我給她更多建議...

「 老弟，我最近看到一間房子，拜託幫我評估一下!」

老哥最近正在煩惱買房的事情，剛好有個房仲報給他一間裝潢很漂亮的房子，開價1098萬元，號稱「 買完就能立即入住」，不用擔心裝潢問題，而且還「 保證貸款8成」!

聽到這麼誘人的條件，老哥心裡發癢，很想趕快買來成家入住。

你是否曾經想過...?

央行降息後，這幾天好多朋友問了喬王關於房貸降息的問題: 

•  房貸利率會立刻調降嗎? 

•  需要自己主動申請嗎?

•  為何我的貸款銀行還沒降利率?

小饅頭(化名)是我15年前聽講座時認識的朋友，多年不見的她最近突然私訊問我買房的事情。

「喬王，我買的預售屋年底要交屋了，請問有沒有辦法降低房貸的月付金啊?」

透過電話進一步了解後，才知道她的先生前陣子在新北市XX重劃區買了730萬的預售屋，建商告訴他們買房之後，貸款每個月大約還款2.2萬元左右。

莉莉（化名）是一位年約31歲的未婚女性，目前任職於一間傳產公司，月薪約６萬元。

此外，她還有一間與家人一起合資的房子，每月可另外收租2萬元。

不過，由於房租收入無法抵過房貸支出，莉莉最近正煩惱是否要將這間房子賣掉，所以透過管道找到了喬王幫她做財務諮詢。



透過問卷分析，進一步得到了以下資訊...

    ‧ 風險屬性為保守型，目前僅投資定存及房地產
    ‧ 對自己的財務狀況還算滿意(滿分10分，給自己8分)
    ‧ 保險嚴重不足(僅有防癌險及養老險)
    ‧ 工作９年，但存款不到30萬元

約她出來進行初步諮詢之後，喬王幫她找到了5大痛點並給予建議:

1. 收入高，但存不到錢，主因在於房貸占比偏高

以３１歲的年紀來說，莉莉的收入算高，但是為什麼卻始終存不到錢呢?

這是因為她每個月的房貸支出是3.6萬元，等於快要一半的收入都用來還房貸；其次，則是不必要的治裝及娛樂費用。