前陣子才剛看完麗寶北歐莊園第2期建案—丹麥琥珀，沒想到最近第3期建案—芬蘭極光也在9月開賣了，現在買還有早鳥價優惠！
雖然喬王之前待在歐洲半年的那段期間沒去過北歐，但來看北歐系列建案也算補償了心中的一些小小遺憾(這是哪門子的邏輯…XD)
一樣廢話不多說，先簡單整理一下這次看屋時獲得的5項重要資訊，有時間了解此建案的朋友可以再往下繼續看下去。
1. 共分3棟，其中有2棟住宅(每層4~5戶)+1棟商辦(每層8戶)，而且有把住戶區和商辦區入口完全分開。
2. 格局規劃包括：三房(32~33坪) 、四房(42~44坪) 、2+1房(29坪)，與第二期的差異在於多了四房，少了二房，所以產品定位有稍微往大坪數方向發展。
3. 二房格局的開價是每坪47~50萬，95折優惠價後，預計成交價是每坪45~47.5萬。
4. 預計2022年Q3完工。
5. B1車位價格是230萬，B4大車位是190萬，小車位是170萬。
(PS: 如果想要更詳細的資料或格局圖，可再下方留言給我，我會再將本次蒐集到的資料寄給你)
「北歐莊園有哪些系列建案呢？」每次看到系列性的建案時，我總忍不住想要了解一下建商還推出了哪些相關建案。
原來麗寶建設公司的北歐莊園系列建案，包括了以下1~3期，都是用北歐國家來命名，而這三個建案剛好都位於江翠北側重劃區的D區。
@北歐莊園1 挪威森林：預計2021年Q2完工。
@北歐莊園2 丹麥琥珀：預計2022年Q1完工。
@北歐莊園3 芬蘭極光：預計2022年Q3完工。
@北歐莊園5 瑞典月灣：完工日未知。
如果你還不知道江翠北側重劃區的A~G區怎麼分，可以參考說明如下，如果你已經清楚了解，可以略過下面分隔線不看。
===分隔線開始===
江翠重劃區是位在大漢溪右岸的L型狹長區域，號稱是新北市板橋區「最後一塊完整大面積開發的重劃區」（聽起來有點淡淡的哀傷...）。
依照方位大致可分為A/B/C/D/E/F/G區，435藝文特區方向~大漢橋屬於ABC區，大漢橋~華江橋屬於DEF區，華江橋~華翠橋屬於G區。每一區的重要建案可參考如下：
- AB區：新潤青峰/翠峰、歡喜市、興富發大悅
- C區：江翠PARK、新外灘3 新月天地
- D區：聯上匯翠、遠雄江翠、國泰朋、北歐莊園1~3
- E區：新外灘1 雙江翠、新外灘6 帝國花園廣場、國美翠亨村、河藍灣、遠雄鉑翠
- F區：江匯Life、立信吾界
(進階閱讀: 【江翠北測重劃區懶人包】房子買在板橋江北重劃區？買房前，你該了解的這8件事！)
===分隔線結束===
以下簡單整理了喬王這次的看屋方法及想法，正常來說看屋的原則是從大環境看到小環境，最後再看屋況。但為了讓大家快速了解該建案，我會將筆記的順序倒過來寫。
一、建案與屋況
芬蘭極光的格局規劃包括3~4房，預計2022年Q3完工。基本資料如下：
- 公設比：31~36%（住宅31%，商辦36%）
- 棟戶規劃：分三棟，A棟住一層4戶，B棟住宅一層 5戶，C棟商辦一層8戶；共有162戶住家，8戶店面，136戶一般事務所。
- 樓層規劃：地上19層，地下4層
- 車位規劃：平面式277個
- 結構工程：RC
- 用途規劃：住商用
- 土地分區：商業區
- 公共設施：包含接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、親子遊戲區、KTV
- 設備提供：含Rinnai廚具、TOTO衛浴、（冠軍、三洋、白馬）地磚
- 接待中心：華江一路
- 基地位置：華江一路
- 代銷公司：新聯陽
- 建設公司：寶贊開發
透過代銷人員的說明介紹，以及參觀完樣品屋後，獲得的重要資訊摘要如下：
• 現場95折優惠：二房的開價是每坪47~50萬，現場可談95折，所以預估每坪45~47.5萬。
• 樓高挑高3.6米：2~19樓的高度為3.6米，比第二期的3.5米稍微高一些。
• 不同面向價格差異：建築物臨華江一路的棟距約30米，向後的棟距則約15米，所以臨華江一路這一側的房價會比較高一些。
• 樑柱較少占用坪數：若以3房或2+1房來看，樑柱都很少占用到室內坪數，設計得還算不錯。
• 地主戶比例不高：有20多戶為地主保留戶，雖然比第二期多，但比例不算高。
• 單層梯戶比偏低：A棟2部電梯配4戶(1 : 2)，B棟2部電梯配5戶(1 : 2.5)，比第2期的3部電梯配10戶(1 : 3.3)還要來得少，尖峰時間較不會等不到電梯（1:4以上屬於高梯戶比；1:3屬於中等梯戶比；1:2和1:1屬於低梯戶比）
• 總梯戶比尚屬合理：4部電梯配162戶住家，比第2期建案的3部電梯配180戶還要好很多。
老實說，這個建案和第二期相似，但梯戶比比第2期來得好，如果真的要挑出缺點或應特別注意的事項，我認為有以下幾點：
• 距離大漢橋較近：A棟西側(A3、A4)較靠近大漢橋，8樓以下的景觀和視野會受到影響，也可能有噪音問題(不過氣密窗關上後應可隔絕噪音 PS: 此建案用的是錦鋐氣密窗)
• 北側無河岸景觀：北側未來也會有建案，所以如果希望看到河岸景觀，請別抱持過高的期待，如果不在意河岸景觀的話倒是沒差。另外，我也看到很多網友提到會有壁刀的風水問題，但現在的房子其實很難避免所有的風水問題，如果非常在意壁刀煞，也請直接跳過此建案。
• 距離捷運站較遠：與北歐莊園第2期一樣，距離捷運站超過10分鐘，但也因此價格仍維持在4字頭（這個缺點我會留到講part 3大環境時一起細講）。
• 衛浴無開窗：不管是2+1坪（29坪）、3房（32坪）還是4房（45坪），衛浴都沒有開窗，但只要透過抽風機或除濕機，也可保持乾燥和通風，避免發霉問題。
二、小環境（機能）
D區的整體機能比E區稍差一點，但價格也E區稍低一些，而且這附近仍有江翠國中、文中國小(預定地)學區，離溪頭河濱公園也很近。
學校學區
江翠國中、文中國小(預定地)
生活機能
- 萬坪公園水岸，包括溪頭河濱公園、華江123木頭園、時光公園、光復賞鳥公園、江子翠河濱公園等。
- 車程10分鐘就到新板特區，金融大樓、影城百貨、大型商場應有盡有。
三、大環境（地段）
雖然大環境是最後寫，但實際上看屋的第一步，我會先看大環境(也就是地段)看起，畢竟location會影響到房子未來的「增值潛力」及「保值性」！(這世上應該沒人希望買到未來會跌價的房子吧！如果有，拜託請把房子便宜地賣給我...）
查看google地圖時，可發現這建案位於板橋江子翠、新埔民生站之間，走路到江子翠站約需12分鐘，走路到新埔民生站也需14分鐘，對於捷運族來說可能較不方便。(如果騎ubbike、機車或開車則影響不大)
它的附近有大漢橋和新北大橋，可快速通往新莊和三重，開車8分鐘上華江橋通往台北市，交通還算方便。
交通運輸
• 捷運系統：2站可到板橋車站，3站可到台北車站。
• 高鐵系統：臨近高鐵板橋站、高鐵台北站
• 台鐵系統：臨近台鐵板橋站、台鐵台北站
• 開車8分鐘即可上華江橋。
• 步行12分鐘可到捷運江子翠站。
看完這篇北歐莊園3-芬蘭極光建案筆記後，不知大家是否還有其他想法呢？
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(2020/05/31更新: 三房及2+1房已完銷)
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