「好想買房,但我該如何下手?」

這是你的心聲嗎?如果是,那你一定要看完這篇文章!

還記得五年前的今天,喬王在書店閒逛時,突然看到書架上的一本暢銷書買一間會增值的房子》。

這本書是由House 123創辦人邱愛莉老師所寫,買房知識相當豐富完整!

翻了幾頁之後,我就立馬決定買回家當工具書來使用,所以也推薦大家可上網選購。

然而,故事還沒結束,事隔幾週後,我剛好得知作者邱愛莉老師本人辦了一場講座,專門分享買房的心得,所以我立馬填寫了報名表。

聽完後,不僅得到許多實用的買房技巧和資訊,也讓我買到了一間比銀行鑑價還要便宜的好房子!

所以秉持著好東西和好朋友分享的精神,在此分享愛莉老師買房的5個小撇步供大家參考囉!


1. 買房之前,先自我檢測,確定自己適合買什麼房。

 

有人買房是為了自住,有人買房是為了投資,因此適合的房屋就會完全不同。

如果是買房投資,又分很多種,有人喜歡買低賣高賺價差,有人喜歡包租賺現金流,選擇自然也不同。

所以,先了解適合自己買什麼房子,是買房的第一步!

 

2. 買房不買貴法:先找銀行估價,再向賣方出價。

 

銀行的貸款成數是由「實際成交價」及「銀行鑑價」兩者取其低,再依坐落區域貸款人條件(職業、收入、信用等)等來核定貸款成數和利息,所以銀行鑑估價就變得相當重要了。

當你打算買房想議價時,不妨先請銀行貸款專員幫你先初估價格,如果成交價和銀行估價差不多,甚至比銀行估價還低,就代表你可能沒有買貴,甚至還可能撿到便宜囉!

 

(進階閱讀:想買房卻不知合理房價?估價資源大公開,看完後你也能變成估價大師!

 

3. 買房必交的朋友:銀行、仲介、代書、工班/設計師。

 

買房有以下四種必交的朋友,想想看,你認識了幾位呢?

認識熟悉可靠的銀行房貸專員,可以幫忙評估貸款和價格。

認識熟悉可靠的房屋仲介,才能快速得到符合需求的apple物件。

認識熟悉可靠的代書,可以得到更多不動產的規範細節。

認識熟悉可靠的工班/設計師,可以裝潢得又快又漂亮。

 

4. 簡單估算自己可承擔的貸款能力

 

買房貸款太少,買不起房子,但買房貸款太多,會扛不起房子,所以必須評估自己適合的貸款,提供一個簡單的公式如下:

年薪 x 可貸年期 x 負擔成數 = 可貸金額。

如果年薪100萬,100萬*20年*70%=1400萬,所以可承擔的貸款金額約為1400萬元。

(註:負擔成數又稱為負債比,7成以下算是銀行較願意承作的判斷標準,細節可參考一次搞懂,3個影響貸款條件的常見公式!)

 


5.  議價小撇步

 

想要買到便宜的房子,除了要做足以上功課,更重要的是議價!

不管是向房仲議價,或者向屋主議價,都是有一些技巧的,簡單列舉以下4個小撇步供大家參考!

 

A. 自行調閱謄本,查看端倪。

B. 讓對方喜歡你,like=喜歡=相似,所以要找出與賣方的共通點

C. 讓對方覺得你會買,對方才有可能給你接近底價的價格。

D. 買房必問:「這房賣多久了?

 

 

除了閱讀買一間會增值的房子這本書之外,愛莉老師近期都有開設講座。

想要買房的你,千萬別錯過向老師近距離挖寶的好機會!

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【延伸閱讀】

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